Legado PiriaPiriápolis · Uruguay
Uma visão territorial para o próximo século de Piriápolis.
Legado Piria articula patrimônio, paisagem, cultura, ciência e desenvolvimento produtivo. Sua primeira grande iniciativa transforma Jardines de Portales em uma alternativa concreta ao empreendimento residencial convencional.
01A visão em poucos minutos
Não é um bairro. É uma nova centralidade territorial.
Legado Piria é uma plataforma cultural e territorial que resgata os princípios fundadores de Francisco Piria para transformá-los em projetos contemporâneos.
Jardines de Portales é a primeira grande iniciativa de Legado Piria: uma proposta territorial integrada de 44 hectares para articular cultura, natureza, ciência, turismo e produção. Em vez de acrescentar apenas moradias, cria razões para viver, trabalhar, pesquisar e visitar Piriápolis durante todo o ano.
02Os sete pilares
Um ecossistema, sete motores de transformação.
Cada pilar tem uma função própria, mas o valor surge quando todos trabalham como uma única experiência territorial, cultural e econômica.
Hotel e condo-hotel
Hospitalidade de alto padrão integrada à paisagem, com gestão profissional, investimento distribuído e operação durante todo o ano.
Explorar parceria →Centro Cultural
História, geometria, luz, som e experiências contemporâneas para investigar e projetar a visão de Francisco Piria.
Explorar parceria →Jardim Botânico
Plantas aromáticas, flora nativa, trilhas interpretativas, pesquisa e educação ambiental vinculadas ao território.
Explorar parceria →Parque Arqueológico
Patrimônio, paisagem e memória reunidos em um percurso aberto que conecte pesquisa, conservação e divulgação.
Explorar parceria →Centro de Bem-estar
Uma referência internacional vinculada à água, à natureza, ao descanso e às práticas integrais de bem-estar.
Explorar parceria →Observatório
Ciência, céu e território em um ponto de encontro para a pesquisa, a contemplação e o conhecimento.
Explorar parceria →Vila Gastronômica
Cozinhas, produtores e ofícios locais organizados como uma experiência cultural ativa durante todo o ano.
Explorar parceria →03Como se sustenta economicamente
Um modelo econômico para permanecer.
Legado Piria não propõe apenas construir e vender. Propõe desenvolver ativos capazes de operar durante todo o ano.
O investimento imobiliário inicial ajuda a financiar a infraestrutura principal; a hospitalidade, a gastronomia, o bem-estar, a cultura, a ciência e os serviços geram receitas permanentes. Cada pilar pode contar com investidores, operadores e modelos de gestão próprios, articulados por uma administração central.
Onde entra cada ator?
Uma estrutura mista de propriedade, investimento e operação permite distribuir o risco e reunir capacidades especializadas.
Hotel e condo-hotel
- Entrada
- Compra de suítes
- Retorno
- Pool de locação e uso próprio
- Operação
- Administração hoteleira central
Vila Gastronômica
- Entrada
- Espaços comerciais, copropriedade ou concessões
- Retorno
- Aluguéis e participação nas vendas
- Operação
- Operadores gastronômicos especializados
Centro de Bem-estar
- Entrada
- Parceiro estratégico ou concessionário
- Retorno
- Estadias, tratamentos, retiros e planos de associação
- Operação
- Gestão especializada
Cultura, arqueologia e observatório
- Entrada
- Patrocínios, fundos e convênios
- Retorno
- Ingressos, eventos, educação e aluguéis
- Operação
- Parcerias culturais, científicas e institucionais
Jardim Botânico e Aromático
- Entrada
- Investimento, conservação e convênios
- Retorno
- Viveiro, produtos, oficinas, visitas e eventos
- Operação
- Equipe técnica e comercial própria ou parceira
Unidades imobiliárias
- Entrada
- Moradias, apartamentos, lotes e residências
- Retorno
- Uso, renda e valorização do ativo
- Operação
- Serviços e regras comuns do destino
Gestão central
- Entrada
- Sociedade gestora comum
- Retorno
- Administração, reservas, marca, eventos e serviços
- Operação
- Coordenação integral Legado Piria
Etapa 1
Desenvolvimento e capitalização
Investimento inicial, pré-venda, venda de suítes e outras unidades, concessões, parceiros estratégicos, fundos, parcerias e construção por etapas.
Etapa 2
Operação permanente
Hospedagem, gastronomia, bem-estar, eventos, visitas, cultura, turismo científico, serviços, aluguéis, administração, produtos e experiências.
O investimento imobiliário constrói o destino. A operação turística, cultural, gastronômica e científica o sustenta.Ler modelo completo↗
Modelo conceitual sujeito a estruturação jurídica, financeira e técnica e a avaliação de viabilidade.
04Projeto em movimento
A proposta já está transformando o território.
Legado Piria não parte de uma página em branco. Reúne trabalho territorial, conhecimento técnico, novas oportunidades e diálogos que já estão construindo sua viabilidade.
Grupos de trabalho territoriais
Diálogo com moradores, coletivos e atores locais para incorporar conhecimentos do território à proposta.
Contribuições científicas e técnicas
Integração de saberes sobre áreas úmidas, paisagem, patrimônio, bioarquitetura, água e ordenamento territorial.
Ler fundamentos científicos →Novo ordenamento
Leitura do território como sistema vivo, superando a lógica de um empreendimento imobiliário isolado.
Financiamento e parcerias
Identificação de fundos culturais, ambientais e produtivos, junto com diálogos institucionais.
05Ordenamento territorial
Legado Piria e o novo Plano Local.
A proposta busca contribuir para o processo de revisão do Plano Local de Piriápolis e Solís Grande por meio de uma visão que integra infraestrutura verde, proteção patrimonial, atividade econômica anual, acesso à cultura e participação territorial.
Ler contribuição ao Plano Local↗06Uma proposta diferente
Desenvolvimento convencional
Um empreendimento residencial como produto isolado.
- Venda de unidades
- Uso predominantemente sazonal
- Intervenção fragmentada
- A paisagem como pano de fundo
Legado Piria
Um ecossistema territorial com identidade.
- Turismo, cultura e produção
- Atividade durante todo o ano
- Sete pilares conectados
- A paisagem como estrutura
07Parcerias
Uma porta concreta para cada forma de participar.
A escala do projeto exige uma rede diversa. Buscamos interlocutores capazes de contribuir com legitimidade, conhecimento, operação, recursos e vínculo com o território.
Instituições e território
Municípios, órgãos públicos, coletivos de cidadãos e organizações vinculadas ao patrimônio e ao habitat.
Iniciar conversa →Investidores e operadores
Capital, conhecimento operacional e parcerias para hospitalidade, gastronomia, bem-estar e experiências turísticas.
Iniciar conversa →Ciência e cultura
Universidades, pesquisadores, técnicos, artistas e organizações ambientais ou patrimoniais.
Iniciar conversa →08Contato
Instituições, pesquisadores, operadores e investidores: vamos construir a próxima etapa.
Conte-nos como você deseja se aproximar de Legado Piria. A mensagem chegará diretamente à equipe do projeto.