Legado PiriaPiriápolis · Uruguay
Una visión territorial para el próximo siglo de Piriápolis.
Legado Piria articula patrimonio, paisaje, cultura, ciencia y desarrollo productivo. Su primera gran iniciativa transforma Jardines de Portales en una alternativa concreta al barrio inmobiliario convencional.
01 La visión en pocos minutos
No es un barrio. Es una nueva centralidad territorial.
Legado Piria es una plataforma cultural y territorial que recupera los principios fundacionales de Francisco Piria para convertirlos en proyectos contemporáneos.
Jardines de Portales es la primera gran iniciativa de Legado Piria: una propuesta territorial integrada de 44 hectáreas para articular cultura, naturaleza, ciencia, turismo y producción. En lugar de sumar únicamente viviendas, crea razones para vivir, trabajar, investigar y visitar Piriápolis durante todo el año.
02 Los siete pilares
Un ecosistema, siete motores de transformación.
Cada pilar tiene una función propia, pero el valor aparece cuando todos trabajan como una única experiencia territorial, cultural y económica.
Hotel y condohotel
Hospitalidad de alta categoría integrada al paisaje, con gestión profesional, inversión distribuida y operación durante todo el año.
Explorar alianza →Centro Cultural
Historia, geometría, luz, sonido y experiencias contemporáneas para investigar y proyectar la visión de Francisco Piria.
Explorar alianza →Jardín Botánico
Aromáticas, flora nativa, senderos interpretativos, investigación y educación ambiental vinculadas al territorio.
Explorar alianza →Parque Arqueológico
Patrimonio, paisaje y memoria reunidos en un recorrido abierto que conecte investigación, conservación y divulgación.
Explorar alianza →Centro de Bienestar
Una referencia internacional vinculada al agua, la naturaleza, el descanso y las prácticas integrales de bienestar.
Explorar alianza →Observatorio
Ciencia, cielo y territorio en un punto de encuentro para la investigación, la contemplación y el conocimiento.
Explorar alianza →Pueblo Gastronómico
Cocinas, productores y oficios locales organizados como una experiencia cultural activa durante todo el año.
Explorar alianza →03 Cómo se sostiene económicamente
Un modelo económico para permanecer.
Legado Piria no propone únicamente construir y vender. Propone desarrollar activos capaces de operar durante todo el año.
La inversión inmobiliaria inicial ayuda a financiar la infraestructura principal; la hospitalidad, la gastronomía, el bienestar, la cultura, la ciencia y los servicios generan ingresos permanentes. Cada pilar puede contar con inversores, operadores y modelos de gestión propios, articulados por una administración central.
¿Dónde entra cada actor?
Una arquitectura mixta de propiedad, inversión y operación permite distribuir el riesgo y reunir capacidades especializadas.
Hotel y condohotel
- Entrada
- Compra de suites
- Retorno
- Pool de alquileres y uso propio
- Operación
- Administración hotelera central
Pueblo Gastronómico
- Entrada
- Locales, copropiedad o concesiones
- Retorno
- Alquileres y participación sobre ventas
- Operación
- Operadores gastronómicos especializados
Centro de Bienestar
- Entrada
- Socio estratégico o concesionario
- Retorno
- Estadías, tratamientos, retiros y membresías
- Operación
- Gestión especializada
Cultura, arqueología y observatorio
- Entrada
- Patrocinios, fondos y convenios
- Retorno
- Entradas, eventos, educación y alquileres
- Operación
- Alianzas culturales, científicas e institucionales
Jardín Botánico y Aromático
- Entrada
- Inversión, conservación y convenios
- Retorno
- Vivero, productos, talleres, visitas y eventos
- Operación
- Equipo técnico y comercial propio o asociado
Unidades inmobiliarias
- Entrada
- Viviendas, apartamentos, lotes y residencias
- Retorno
- Uso, renta y apreciación del activo
- Operación
- Servicios y reglas comunes del destino
Gestión central
- Entrada
- Sociedad gestora común
- Retorno
- Administración, reservas, marca, eventos y servicios
- Operación
- Coordinación integral Legado Piria
Etapa 1
Desarrollo y capitalización
Inversión inicial, preventa, venta de suites y otras unidades, concesiones, socios estratégicos, fondos, alianzas y construcción por etapas.
Etapa 2
Operación permanente
Alojamiento, gastronomía, bienestar, eventos, visitas, cultura, turismo científico, servicios, alquileres, administración, productos y experiencias.
La inversión inmobiliaria construye el destino. La operación turística, cultural, gastronómica y científica lo sostiene.Leer modelo completo ↗
Modelo conceptual sujeto a estructuración jurídica, financiera, técnica y de factibilidad.
04 Proyecto en movimiento
La propuesta ya está generando territorio.
Legado Piria no parte de una página en blanco. Recoge trabajo territorial, conocimiento técnico, nuevas oportunidades y conversaciones que ya están construyendo su viabilidad.
Mesas territoriales
Intercambio con vecinos, colectivos y actores locales para incorporar conocimiento situado a la propuesta.
Aportes científicos y técnicos
Integración de saberes sobre humedales, paisaje, patrimonio, bioarquitectura, agua y ordenamiento territorial.
Leer fundamentos científicos →Nuevo ordenamiento
Lectura del territorio como sistema vivo, superando la lógica de una urbanización inmobiliaria aislada.
Financiación y alianzas
Identificación de fondos culturales, ambientales y productivos, junto con conversaciones institucionales.
05 Ordenamiento territorial
Legado Piria y el nuevo Plan Local.
La propuesta busca contribuir al proceso de revisión del Plan Local de Piriápolis y Solís Grande mediante una visión que integra infraestructura verde, protección patrimonial, actividad económica anual, acceso cultural y participación territorial.
Leer aporte al Plan Local ↗06 Una propuesta distinta
Desarrollo convencional
Una urbanización como producto aislado.
- Venta de unidades
- Uso predominantemente estacional
- Intervención fragmentada
- El paisaje como fondo
Legado Piria
Un ecosistema territorial con identidad.
- Turismo, cultura y producción
- Actividad durante todo el año
- Siete pilares conectados
- El paisaje como estructura
07 Alianzas
Una puerta concreta para cada forma de participar.
La escala del proyecto requiere una red diversa. Buscamos interlocutores capaces de aportar legitimidad, conocimiento, operación, recursos y arraigo territorial.
Instituciones y territorio
Municipios, organismos públicos, colectivos ciudadanos y organizaciones vinculadas al patrimonio y al hábitat.
Iniciar conversación →Inversores y operadores
Capital, conocimiento operativo y alianzas para hospitalidad, gastronomía, bienestar y experiencias turísticas.
Iniciar conversación →Ciencia y cultura
Universidades, investigadores, técnicos, artistas y organizaciones ambientales o patrimoniales.
Iniciar conversación →08 Contacto
Instituciones, investigadores, operadores e inversores: construyamos la próxima etapa.
Contanos desde qué lugar querés acercarte a Legado Piria. El mensaje llegará directamente al equipo del proyecto.